十年蛰伏，王者归来！天津117大厦重启，597米地标将再耀津门

沉寂近十年的天津117大厦正式重启。这座曾创下11项世界与中国之最、主体高达597米的“结构第一高楼”，自2015年封顶后因资金问题停工，成为备受关注的“烂尾楼”。2025年底，项目由天津天信华创集团联合中建系企业以86.67亿元拍下，并于2025年4月30日恢复施工，计划2027年竣工。未来大厦将涵盖超甲级办公楼、超五星酒店、高空观景厅、世界最高室内泳池等设施。重启不仅唤醒了天津市民的城市记忆，也为西青区及京津冀发展注入新动力，同时为国内超高层烂尾楼盘活提供了重要范例。

荣耀加冕！凤凰国际传媒中心荣获“CBD六星超甲级楼宇”称号

凤凰国际传媒中心在2025北京CBD楼宇经济大会上荣获“CBD六星超甲级楼宇”称号，成为区域楼宇品质标杆。该评级基于严格的评价标准，涵盖建筑设计、节能管理、环境等多维度评估。凤凰中心以其独特的“莫比乌斯环”设计、绿色节能技术（如双层外皮和雨水回收系统）以及“建筑与文化共生”的理念脱颖而出。自2013年启用以来，它不仅是凤凰卫视北京总部，还融合办公、节目制作和文化活动，举办过时尚发布与文化讲堂，成为CBD的文化地标和商业活力象征。此次荣誉肯定了其硬件设施、运营服务及对区域发展的贡献，未来将继续推动文化与经济融合。

以楼聚产智向未来 2025北京CBD楼宇经济大会共绘高质量发展新篇

2025年北京CBD促进经济高质量发展暨楼宇经济大会于12月12日在华贸中心召开，主题为“以楼聚产，智向未来”。大会聚焦楼宇经济提质增效与ESG可持续发展深度融合，汇聚200余位政府部门、业界专家及楼宇代表共商发展。

会议指出，北京CBD作为首都经济核心引擎，楼宇经济贡献率超八成。截至2025年10月，税收过亿楼宇达124座，其中过10亿楼宇16座，过50亿楼宇2座。在“十四五”收官关键时点，推动楼宇经济从“高楼林立”向“高效联动”转型至关重要，需将ESG理念深度融入楼宇全生命周期，提升绿色品质与国际竞争力。

加冕全球之巅！北京华贸中心斩获GRESB 2025最高评级，登顶综合体赛道全球第一

北京华贸中心在2025年度GRESB评级中首次参评即获最高“五星评级”，并荣登全球综合体赛道第一名，同时荣获“全球行业领导者”称号。该评级覆盖全球80多国，参评资产超50万项，被视为可持续发展的“国际通行证”。华贸中心在混合用途、内部管理等多个维度斩获满分，多项指标位列全球或亚洲第一，并获得“房地产绿色之星”称号。

自2007年运营以来，华贸中心秉持“绿色、智慧、共享”理念，构建“全周期零碳生态体系”，实现环境、社会与商业效益统一。它是北京市首批实现“全年全绿电运营”的商业综合体，2024年引入绿电4000万度，减排二氧化碳2.4万吨，并为300余家客户提供绿电消费凭证。通过IOC智慧运维平台，项目提升综合能源利用效率超10%，并采用低碳建材与智能设备，获评全国首批“低碳空间认证”及LEED铂金级再认证等多项国际认证。

2026北京写字楼市场展望：磨底期里的五大核心变化

北京写字楼市场正进入供需再平衡的关键阶段。尽管短期仍面临租金下行与空置率波动的调整压力，但结构性机会已显现。五大趋势将定义未来市场格局：科技企业仍是租赁需求主力，贡献近三成租赁面积；业主方通过灵活租赁条款深化“以价换量”策略；ESG因素成为企业选址的关键考量；市场分化加剧，核心区优质资产更具韧性；运营服务能力成为业主的核心竞争力。市场复苏仍需宏观经济与企业信心支撑，短期需精准把握需求变化、聚焦优质资产运营以应对周期挑战。

望京新地标中国锦获预售许可正式入市 260米智慧商务空间填补区域高端需求

望京绿地中心主楼“中国锦”正式入市招商销售。这座260米高的5A甲级写字楼由迪拜塔设计团队设计，位于北京望京国门商务区核心，是区域第一高楼。项目总建筑面积51万平方米，为北京市唯一五轨交汇的高端商务综合体，紧邻地铁14号线和15号线望京东站，距首都国际机场15分钟车程，交通便利。周边已集聚奔驰、苹果、小米、阿里巴巴等超百家世界500强及行业领军企业，产业生态成熟。

中国锦主打总部级商务需求，提供整层2150㎡起租的灵动办公空间，得房率70%，配备26部高速电梯、智能中央空调及全维度安防系统。精装现房单元已规划老板间、会议室等功能区，支持企业“拎包入驻”及冠名与LOGO展示服务。项目配套7000㎡商业裙楼，引入高端餐饮及轻餐饮品牌，地下设有员工食堂、健身房及银行网点，并由仲量联行提供国际级物业管理及一站式增值服务。

年末北京写字楼市场迎结构性调整：租金回落与优质资产韧性凸显

进入12月，北京写字楼市场迎来年末集中调整期，呈现“租金普降促去化、区域分化显差异、优质项目稳需求”的结构性特征。当前市场全面开启租金“打折季”，核心商圈议价空间显著扩大，但核心区域优质资产与非核心区域老旧项目表现反差明显。租金下行成为年末显著标签，全市甲级写字楼平均租金约220元/月/㎡，核心商圈租金让渡空间普遍达15%-25%。其中CBD核心区部分降幅达30%-40%，金融街板块租金约280元/月/㎡但议价弹性提升，中关村核心区则呈现“价稳量升”，甲级楼租金保持在180-220元/月/㎡。

区域分化加剧，“冰火两重天”格局清晰。中关村空置率降至14.5%的历史新低，金融街空置率低至11.7%，亮马河涉外商务区空置率仅为2.4%。相比之下，通州运河商务区空置率超50%，丽泽商务区空置率约21.5%但净吸纳量回升。

2025年北京写字楼市场呈现结构性复苏 中关村领涨CBD东扩区价值凸显

2025年以来，北京写字楼市场呈现结构性复苏态势。整体市场连续多季度去化，空置率降至19.3%，租金降幅收窄，筑底趋势显现。区域分化显著：中关村依托科创产业集聚，空置率大幅回落至15.1%，租金企稳迹象明显；CBD核心区超甲级楼宇抗跌性强，东扩区则以高性价比吸引科技与金融企业入驻。需求结构上，高科技和TMT行业成为租赁主力，专业服务业活跃，头部企业扩张而中小企业趋谨慎。政策支持与业主租赁策略调整进一步助力市场转型。展望未来，中关村有望率先企稳，但2026年新增供应将带来去化压力，市场长期将向高质量、高效率方向发展。

2025写字楼出租市场报告：核心区空置率下降，这些城市成新热点！

2025年中国写字楼租赁市场呈现结构性分化。一线城市如北京核心商务区空置率企稳回升，甲级写字楼空置率降至16.5%，连续多季度实现正净吸纳量；政策支持与新增供应低谷为市场回暖创造条件。同时，杭州、成都等新一线城市凭借数字经济、科技互联网等产业集聚优势，吸引企业布局，推动办公品质提升，成为全国化企业的新选择。市场租金下行压力减缓，初现筑底迹象。未来6-12个月，市场预计延续总量承压、结构优化态势，核心区域租金有望率先企稳，人工智能、生物医药等新兴产业需求将持续释放。德事商务中心等专业服务商通过全国化网络与一站式服务，助力企业把握布局机遇，应对市场分化。

北京昆泰大厦变身潮流新地标 以 “三维创新 + 全链管控” 蹚出城市更新新路径

北京朝阳区朝外大街的昆泰大厦曾是高档商务楼宇，但随着商业形态迭代，面临功能滞后等问题。中建八局通过“三维创新+全链管控”改造方案，将其打造为THE BOX朝外年轻力中心，实现建筑“新生”和街区潮流化转型。
三维创新包括：
1. 规划设计创新：以青年体验为核心，采用全玻璃幕墙设计，打造“立体创新峡谷”共享空间，融合办公、商业、文化业态，构建复合型活力生态。
2. 技术模式创新：运用数字化技术优化施工，通过Revit模型模拟拆改顺序，采用“设置中间保留层”方案缩短工期30%以上。
3. 绿色生态创新：集成节能节水系统，节水效果提升46%，节能提升40%，减少65%固废，获LEED铂金级认证。
全链管控注重民生保障，通过交通优化、降尘等措施减少施工扰民，提升周边宜居性。
改造后项目获“北京城市更新最佳实践奖”，成为片区更新试点，日均举办超2场活动，吸引90%国潮首店入驻，精准面向年轻群体，成为东二环打卡地标。各方评价积极，认可其节能突破、空间体验及商业价值，为存量楼宇更新提供可复制的“中国方案”。