随着2025年供应放缓带来的阶段性喘息，北京写字楼市场正进入供需再平衡的关键阶段。尽管短期仍处调整期，租金下行与空置率波动成常态，但结构性机会已在变化中显现，五大趋势将定义新一年市场格局：

🔹 科技企业持续“挑大梁” 作为租赁需求的核心支柱，科技行业贡献了近三成租赁面积，头部企业的扩张为中关村等产业集群注入强劲活力。叠加北京“东方硅谷”的创新动能与人才储备，科技类企业仍将是2026年市场需求的绝对主力。

🔹 租赁条款灵活性再升级 面对企业“降本增效”的核心诉求，业主方“以价换量”策略将持续深化，通过降低续租租金、延长免租期、提供定制化装修等方式吸引租户，租赁市场的弹性空间进一步扩大。

🔹 ESG成租赁决策“关键分” 从承诺转向硬性要求，ESG因素已深度融入企业房地产决策。绿色建筑、低碳运营等指标将直接影响企业选址偏好，不符合可持续发展标准的资产或面临更大去化压力。

🔹 市场分化加剧，优质资产更“抗打” 2026年虽将迎来新增供应高峰，但核心商务区与新兴产业聚集区的优质项目，因能精准匹配活跃需求，将展现更强韧性。而普通资产或因产品力不足，面临更大的空置率压力，“强者恒强”格局愈发明显。

🔹 运营服务成核心竞争力 存量时代下，“专业运营能力＞资产规模”已成共识。从空间优化适配混合办公模式，到搭建多元化企业服务生态，运营服务的深度与广度，将成为业主方吸引租户、提升资产价值的核心抓手。