近日，位于北京望京国门商务区核心的超高层商务地标——望京绿地中心主楼“中国锦”正式获得预售许可，宣告全面入市招商与销售。作为望京区域目前的第一高楼，这座总高260米的5A甲级写字楼，由迪拜塔设计团队操刀打造，将以智慧化办公配置与全维商务生态，为区域内集聚的科技、互联网企业提供高端总部级办公选择，有望进一步激活望京商务市场的优质资产需求。

据了解，中国锦隶属于望京绿地中心商务综合体，总建筑面积达51万平方米，是北京市唯一实现五轨交汇的高端商务项目。项目地处“国门科技时尚轴”战略枢纽，紧邻地铁14号线望京东站（直线距离200米）与15号线望京东站（直线距离388米），距首都国际机场仅15分钟车程，可快速衔接国贸、中关村等核心商圈，构筑起高效的立体商务交通网络。周边已集聚奔驰、苹果、小米、阿里巴巴等超百家世界500强及行业领军企业，产业生态成熟度显著。

在空间配置上，中国锦主打总部级商务需求，规划整层2150㎡起租的灵动办公空间，得房率达70%，远超区域平均水平。楼宇配备26部高速电梯、智能中央空调及全维度安防系统，目前推出的精装现房单元已提前规划老板间、会议室、培训室等全功能区域，企业可实现“拎包入驻”。值得关注的是，项目支持企业冠名与LOGO展示服务，为企业塑造品牌形象提供专属权益。

全维商务配套是中国锦的核心竞争力之一。项目规划7000㎡商业裙楼，已引入粤界海鲜火锅、海底捞等高端餐饮品牌，星巴克、奈雪的茶等轻餐饮业态举步即达；地下区域配备员工食堂、健身房及银行网点，全方位满足企业员工日常需求。在物业服务方面，项目特邀仲量联行提供国际级物业管理服务，由双语团队为入驻企业定制工商注册、法律咨询等一站式增值服务，构建起完整的商务服务生态圈。

从市场层面来看，中国锦的入市恰逢望京写字楼市场结构性调整的关键期。据莱坊、首都写字楼出租网等机构发布的2025年市场数据显示，望京-酒仙桥子市场甲级写字楼平均租金为161.2元/㎡·月（约5.4元/㎡/天），环比微降0.9%，租金已进入底部区间；市场呈现明显的结构性分化特征，优质甲级写字楼空置率仅为6.7%，而老旧楼宇空置率则超30%，头部企业对高品质办公空间的需求持续旺盛。在此背景下，中国锦的入市精准填补了区域高端总部办公的供应缺口。

目前项目已同步开启租赁与出售业务。租赁方面，租金报价为4-5.5元/㎡/天（含物业费），整层起租客户可享受2个月免租期，部分优质房源推出6.4元/㎡/天的特惠政策；出售方面，已有570㎡精装修单元挂牌，单价3万/㎡，总价1710万元，楼层位于中区，三向采光，支持企业注册与空间分割，现阶段可随时预约看房。