作为北京朝阳区朝外大街百年商街的标志性楼宇，始建于 20 世纪 90 年代的昆泰大厦曾是区域内高档商务楼宇的代表。然而，随着商业形态迭代，这座老牌楼宇逐渐陷入功能滞后、空间僵化的发展困局，焕新升级成为其破局的必答题。中建八局以 “三维创新 + 全链管控” 的改造方案，将其打造为 THE BOX 朝外年轻力中心，不仅实现了建筑的 “新生”，更让这条百年街区蜕变为潮流社交新地标。

三维创新：为老旧楼宇注入年轻活力与绿色基因

规划设计创新：打造无 “班味” 的青年社交场

项目团队打破传统商务楼宇的设计桎梏，以 “青年体验” 为核心重构空间价值。外观上，全玻璃幕墙的现代设计让建筑白天呈现澄澈的天空蓝，夜晚则透过玻璃将大堂灯光与红色铝板的光影交织，成为东二环极具辨识度的天际线标识。

内部空间打造了占比 20% 建筑面积的 “立体创新峡谷” 共享创意空间，纵贯 7-10 层的红色氟碳烤漆立体楼梯与挑空中庭相连，形成流畅且富艺术感的社交枢纽。同时，项目引入艺术展厅、创意零售、文创潮玩、康体运动等多元业态，构建起 “办公 + 商业 + 文化” 的复合型活力生态，让工作与生活的边界在此变得柔和。

技术模式创新：数字化赋能破解施工难题

面对 80 米高空结构改造、核心区狭小场地施工等挑战，项目团队以数字化技术结合工艺优化提质增效。借助 Revit 软件细化建筑模型，清晰区分原有、拆除及新建构件，并通过施工推演模拟拆改顺序，提前规避交叉作业冲突。

在外檐结构改造中，针对 1-18 层外檐需整体更新的大工程量，团队经多轮模拟论证，采用 “设置中间保留层” 方案实现竖向分段同步施工，将关键工序耗时缩短 30% 以上，高效破解了老旧楼宇改造的工程难题。

绿色生态创新：斩获全球绿色建筑顶级认证

绿色理念贯穿改造全程，项目配备离心式冷水机组及环保制冷剂，依托市政供热经换热站实现 110℃/70℃高效换热；通过管道优化与节水器具配置，节水效果较同类建筑提升 46%，节能效果提升 40%；在固废处理上，构建全流程环保管理体系，依靠分类回收与再生利用，减少 65% 的固体废物产生量。凭借突出的绿色建设水平，项目斩获有全球绿色建筑 “奥斯卡” 之称的 LEED 铂金级认证，该认证全球注册项目通过率不足2%。

全链管控：让城市更新成果惠及民生

在施工与运营的全链条管理中，项目团队践行 “人民城市” 理念，将民生保障纳入工作重点。为降低施工对周边居民的影响，团队主动开展交通优化、绿化增补、交通督导等工作，洒水降尘等举措让施工期间几乎无扬尘扰民，切实提升了周边环境的宜居性，让城市更新的红利转化为居民可感可及的幸福感。

改造实效显著：成北京城市更新示范样本

改造后的 THE BOX 朝外年轻力中心，不仅摘得 2024 年 “北京城市更新最佳实践奖”，还成为北京片区更新类公共空间首个试点项目。项目日均举办活动超 2 场，累计开展文化艺术活动 200 余场，更凭借 90% 占比的国潮首店和个性化体验空间，精准锁定以 “00 后” 为代表的年轻群体，成为北京东二环热门打卡地标。

从老旧商务楼宇到潮流社交中心，昆泰大厦的焕新之路，为存量楼宇的城市更新提供了可复制的 “中国方案”，也为百年商街注入了全新的 “年轻力引擎”。

各方声音也印证了项目的成功：LEED 认证机构评价其 “在既有建筑改造中实现 40% 节能率突破，为同类项目树立标杆”；年轻租户称赞其 “无传统写字楼压抑感，工作休闲可无缝衔接”；入驻商户表示 “青年定位带来超预期客流，规范运营省去后顾之忧”；周边居民也感慨 “大厦变美了，还多了散步逛市集的好去处”。