在2025年的中国写字楼租赁市场，一场静默的格局重构正在发生。一方面，北京等一线城市核心商务区空置率企稳回升，截至2025年第三季度，北京甲级写字楼空置率较2024年底下降1.8个百分点至16.5%；另一方面，杭州、成都等新一线城市凭借产业优势和政策红利，正成为全国化布局企业的写字楼出租新选择。

市场新趋势：一线城市核心区企稳，新一线城市崛起

2025年的写字楼租赁市场呈现明显的结构性分化。北京作为一线城市的代表，其甲级写字楼市场已连续八个季度实现正净吸纳量。而与此同时，新一线城市的写字楼出租市场活力显著增强。杭州、成都等城市在科技互联网、金融等行业的驱动下，写字楼出租需求持续攀升。

观点指数研究院发布的报告显示，近月重点八城办公楼平均租金在2.52元/平方米/天-2.53元/平方米/天之间窄幅波动，市场下行压力正在减缓，有初步筑底的迹象。这种分化标志着市场正从全面下行进入结构性调整的新阶段。

数据解读：核心商务区空置率企稳的背后

北京写字楼市场的复苏迹象最为明显。2025年前三季度，北京全市净吸纳量共计为24.9万平方米。高力国际中国区办公楼研究负责人陆明表示，当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期。实质性降低空置率需双轨攻坚：严控新增供应与激活企业需求动能。2025年恰逢未来三年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。除市场自发调节外，政策支持也为市场回暖提供了助力。北京出台的16条未来产业扶持措施，将为写字楼租赁市场需求回暖注入“强心剂”。

新热点城市：杭州、成都为何受青睐？

在新一线城市中，杭州和成都的写字楼出租市场表现尤为抢眼。产业聚集效应是这些城市吸引力的核心来源。杭州依托数字经济等产业发展，吸引德事商务中心、IWG集团、高格办公空间布局超甲级、甲级项目，助力区域办公品质提升。成都作为西南地区的重要商业中心，同样成为企业布局的重点城市。优质项目持续落地进一步提升了这些城市的吸引力。武汉KIC企业天地明确AI+定位，通过政企联动、资本对接、技术沙龙等构建产学研投生态。西安环贸中心则聚焦健康建筑，是西北首个集齐“国家绿色建筑二星认证、LEED金级认证、国际健康建筑认证”的商业综合体。

未来展望：市场复苏与持续分化并行

对于写字楼出租市场的未来走势，业内专家持谨慎乐观态度。观点指数认为，供需关系仍是短期办公租赁市场的主要矛盾。结合供需格局、产业动能与政策导向，未来6-12个月办公市场将延续总量承压、结构优化的调整态势。租金分化将进一步加剧，核心城市核心板块有望率先企稳。随着2025年新增供应高峰过去，市场供需矛盾将逐步缓解。同时，新兴产业需求的持续释放将形成支撑。预计人工智能、生物医药等新质生产力企业租赁面积占比将逐步提升，深圳、杭州等科创重镇或将受益。